Plinganserstraße München

Neubau und Sanierung von Wohngebäuden als Ergebnis aus einem gewonnenen Wettbewerb

Das Wohnungsbauprojekt der Münchner Wohnen in zentraler Lage innerhalb des Mittleren Rings stellt eine bedeutende städtebauliche Entwicklung dar, die aus einem gewonnenen Realisierungswettbewerb hervorgegangen ist. Geplant sind insgesamt 194 neue Wohnungen, darunter 147 freifinanzierte und 47 einkommensorientiert geförderte Einheiten.

Im Rahmen des Projekts werden ehemalige Gewerbebauten entlang der Plinganserstraße durch moderne sechsgeschossige Wohnhäuser ersetzt. Zusätzlich entstehen zwei weitere Gebäude an der Karwendelstraße, während ein bestehendes Gebäude um vier Wohnungen aufgestockt wird. Die Planung sieht zudem die energetische Modernisierung von vier Bestandsgebäuden mit insgesamt 64 Wohnungen vor, was den nachhaltigen Ansatz des Projekts unterstreicht.

Die architektonische Gestaltung des Neubaus an der Plinganserstraße zeichnet sich durch einen städtebaulich prägnanten Baukörper aus, der als starker Rücken zur vielbefahrenen Straße fungiert. Zusammen mit den bestehenden Riegeln bildet er eine Kammstruktur mit geschützten Innenhöfen, die ruhige und definierte Aufenthaltsbereiche im Grünen schaffen. Die Fassade des Neubaus reflektiert eine klare Haltung zur Abschottung vom Verkehrslärm und verwendet zurückhaltende Materialien in einer harmonischen Rhythmik. Diese Gestaltung schafft eine klar definierte städtebauliche Kante zur Straße und zum angrenzenden grünen Sportpark im Osten.

Ein zentrales Element des Quartiers ist die Kindertagesstätte, die im nördlichen Winkel des neuen Baukörpers integriert wird. Sie profitiert von einer ruhigen Lage am neu geschaffenen öffentlichen Weg und dem Quartiersplatz, wodurch kindgerechte Außenräume zum Innenhof entstehen.

Das Projekt umfasst darüber hinaus zwei Gewerbeeinheiten sowie eine Mobilitätsstation, in der Mieter kostenlos Lasten-Pedelecs oder E-Bikes ausleihen können. Diese zusätzlichen Einrichtungen fördern die Lebensqualität und die nachhaltige Mobilität innerhalb des Quartiers.

Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Ende 2026 geplant. Durch die anspruchsvolle Gestaltung und baukörperliche Ausrichtung der Neubauten wird eine sensible Einbindung des bestehenden Gebäudebestands erreicht. Damit entsteht entlang einer der stark befahrenen Einfallsstraßen Münchens ein schallgeschütztes Wohnquartier mit hoher Freiraum- und Aufenthaltsqualität, das durch architektonische Akzente und die Aufwertung des Umfelds prägt. Dieses Projekt hat das Potenzial, als Vorbild für innerstädtische Nachverdichtung und Quartiersaufwertung zu fungieren.


Projektmanagement: Markus Helfrich
Projektleitung: Johannes Mende
Team: Luise Wallraf, Zahra Holderried, Bhasker Kumar, Ben Schirmer, Naghmeh Malek, Heidi Weimar, Vera Schäfer